Bật mí lý do vì sao giá bất động sản không giảm dưới tác động của dịch bệnh.

Bật mí lý do vì sao giá bất động sản không giảm dưới tác động của dịch bệnh.
Có thể nói, sự xuất hiện của đại dịch Covid-19 từ đầu năm 2020 đã gây ảnh hưởng trầm trọng đến nền kinh tế của tất cả các quốc gia trên toàn thế giới. Dưới sự tàn phá của đại dịch, người dân toàn cầu đã chứng kiến sự suy giảm của hầu hết mọi ngành nghề, lĩnh vực kinh tế.
Tuy nhiên, trong khi rất nhiều lĩnh vực kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề, thậm chí bị sụp đổ dưới tác động của Covid-19, ngành bất động sản vẫn duy trì vô cùng ổn định. Điều này đã đặt ra câu hỏi cho rất nhiều người “ Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh dưới tác động của dịch bệnh?”
Chính vì thế bài viết dưới đây sẽ giúp người đọc hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản nói chung và nguyên do dẫn đến việc giá bất động sản không giảm mạnh do ảnh hưởng của Covid-19 nói riêng.
0
Có thể bạn muốn xem king crown center bamboo capital
Tổng quan về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong hai năm 2008 và 2009, thị trường bất động sản Việt Nam trải qua giai đoạn khủng hoảng lớn. Khi đó, giá nhà đất đồng loạt lao dốc từ 30%-40%. Những nhà đầu tư bất động sản khi ấy phải chịu tổn thất vô cùng lớn, thậm chí là trắng tay.
Đến đầu năm nay 2020, khi đại dịch bùng phát, nhiều người dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ lao đao và tụt dốc như thời kỳ khủng hoảng trước đó. Tuy nhiên, giữa đại dịch Covid-19, giá bất động sản không những không giảm mà còn tăng lên ở nhiều phân khúc.
Thực tế cho thấy, trong suốt 9 tháng qua, số lượng giao dịch và nguồn cung giao dịch bất động sản giảm do con người hạn chế ra ngoài nhưng giá bán tài sản vẫn neo cao.
Trên thị trường thứ cấp, nơi mà các nhà đầu tư mua đi bán lại nhà đất thì mức giá có giảm từ 5%-10%. Tuy nhiên đây chỉ là những con số dành cho một thị trường nhỏ cá biệt, không đại diện cho toàn bộ thị trường. Trong khi đó, trên thị trường sơ cấp, giá bất động sản thậm chí còn tăng lên hai con số.
Covid-19 làm giảm lượng giao dịch và chỉ ảnh hưởng nặng nề nhất đến giá thuê mặt tiền, mặt bằng thương mại, văn phòng…Giá bất động sản khác vẫn chưa bị điều chỉnh nhiều bởi tác động của đại dịch.
Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh dưới tác động của dịch bệnh?
Trước tiên, trong 2 năm 2008 và 2009, giá bất động sản giảm mạnh là do khi đó lãi suất ngân hàng đang còn rất cao dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư bán tháo và giảm giá tài sản. Còn trong đợt Covid-19, nhà nước đã chủ trương thực hiện chính sách giúp đỡ doanh nghiệp nên lãi suất ngân hàng ở mức rất thấp. Vậy nên tình trạng bán phá giá tài sản không còn tái diễn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt- giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam đã lý giải nguyên nhân vì sao giá bất động sản không giảm mặc cho Covid-19 vẫn tiếp tục kéo dài. Ông cho rằng do sự chậm trễ về thủ tục pháp lý từ trước đó nên các nhà đầu tư sớm đã chuẩn bị cho một kế hoạch trong dài hạn. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn rất cao nên chủ đầu tư vẫn giữ giá bán.
00

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, trong những tháng đầu năm 2020, các loại chi phí quỹ đất và thủ tục pháp lý vẫn còn rất cao khiến các nhà đầu tư không thể giảm giá thành sản phẩm.
Tuy nhiên ông Hiếu cũng đã nêu ra dự báo rằng nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt từ cuối quý III năm 2020, thị trường bất động sản sẽ phục hồi, thậm chí là bùng nổ mạnh vào đầu năm 2021. Còn nếu tình hình dịch bệnh vẫn còn phức tạp, không thể kiểm soát thì chắc chắn giá bất động sản sẽ giảm.
Việc tình hình dịch bệnh có được kiểm soát hay không vẫn chưa ai có thể trả lời chắc chắn được. Bởi diễn biến dịch bệnh trong nước và trên toàn thế giới vẫn còn rất phức tạp và khó đoán. Dịch bệnh có thể bùng phát bất cứ lúc nào mà con người không thể dự liệu được tương tự như đợt dịch Covid-19 lần 2 tại Việt Nam vào đầu tháng 8. Chính vì thế, chỉ khi nào dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn thì thời điểm phục hồi thị trường bất động sản mới mới được nêu rõ.
Không chỉ riêng ông Hiếu mà rất nhiều chuyên gia kinh tế đã có cái nhìn thận trọng và mang chiến lược lâu dài hơn khi đánh giá tác động của đợt dịch Covid-19 lên thị trường địa ốc. Bởi mức độ lây lan và nghiêm trọng của đợt dịch Covid-19 lần 2 tại Việt Nam nguy hiểm hơn nhiều so với lần đầu tiên. Điều này đã làm ảnh hưởng trầm trọng đến các phân khúc thị trường ngách của bất động sản như du lịch, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, văn phòng thương mại cho thuê…
Có thể nói, việc đưa ra câu trả lời cho câu hỏi “Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh vì dịch bệnh” chỉ mang tính chất tương đối. Bởi bất động sản là một thị trường chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố diễn ra trong dài hạn. Chính vì thế, đại dịch Covid-19 sẽ chỉ ảnh hưởng một phần đến thị trường bất động sản và giá của tài sản nói chung sẽ không bị giảm mạnh trong năm nay.
Tìm hiểu thêm : Bamboo Capital là ai
 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Điều hành - Liên kết
623433eb803c4d1dd8dc7487f7b5b13d820c21cb55b1c8ddtthc
3df6907d142c611dHoidapTTHC
4835b8a3989414fdltd
45441772073cc7cdLich cong tac tuan
6e8ef73af7b8674dDVC
c17423fc56bfa12dDanhbadienthoai
5b1c7cbe35b797fdfd7ffbe6edbc9d3dhomthu
40d86ddcda35214demail
Thống kê truy cập
  • Đang truy cập3
  • Hôm nay104
  • Tháng hiện tại3,839
  • Tổng lượt truy cập192,449
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây