Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là một vấn đề hiện đang rất nóng và diễn ra ngày càng phức tạp. Và mục đích của việc hòa giải tranh chấp đất đai là giúp cho các bên có thể giải quyết được những bất đồng, xung đột. Cũng như có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các chủ thể có quyền sử dụng đất. Từ đó có thể duy trì và bảo vệ được sự ổn định trật tự của xã hội, thể hiện được vai trò quản lý của nhà nước về đất đai. Vậy những thủ tục đó gồm những gì? Hãy cùng chúng tôi khám phá với bài viết ngay sau đây nhé!

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Theo Khoản 24, Điều 3 của Bộ Luật Đất đai có định nghĩa tranh chấp đất đai là sự tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Theo đó, những tranh chấp có xác định ai là người có quyền sử dụng đất (bao gồm việc tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất) mới được xem là tranh chấp đất đai.
Bạn cũng có thể xem thêm các phương pháp giải quyết tranh chấp đất đai tại đây:
https://vietlinklaw.com/giai-quyet-tranh-chap/giai-quyet-tranh-chap-dat-dai/
Việc xác định đâu là tranh chấp đất đai rất quan trọng. Bởi những thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai và các tranh chấp liên quan là khác nhau hoàn toàn:

1.1. Đối với tranh chấp đất đai (loại 1)

Trong trường hợp tranh chấp đất đai loại 1 thì sẽ do Luật Đất đai điều chỉnh, cụ thể như sau:
- Thủ tục giải quyết tranh chấp theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 buộc phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn. Nếu như chưa hòa giải mà khởi kiện tại Tòa án thì Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.
- Trong trường hợp đất tranh chấp mà có giấy tờ hoặc giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết sẽ khác với việc không có đầy đủ giấy tờ.

1.2. Trường hợp tranh chấp liên quan đến đất đai loại 2

Đối với trường hợp này thì chủ yếu là do Bộ luật Dân sự quy định. Chính vì thế nên các thủ tục giải quyết sẽ khác (không giải quyết như những thủ tục của Luật Đất đai).
Và các bên cũng có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không cần phải thông qua bước hòa giải tại UBND cấp xã.
 

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có Sổ đỏ

Khi một trong các bên có đầy đủ giấy chứng nhận hoặc là có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của bộ Luật Đất đai. Thì Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp sẽ tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Bước 1: Hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ gồm:
- Đơn khởi kiện ( được viết theo mẫu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100.
- Biên bản hòa giải có dấu chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của những bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người khởi kiện gồm có: CMND/CCCD và Sổ hộ khẩu.
- Những giấy tờ chứng minh khác: Dựa vào quy định của Luật Tố tụng Dân sự, những ai khởi kiện vấn đề gì thì bắt buộc phải có tài liệu hoặc chứng cứ để chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó.
Bước 2. Nộp đơn khởi kiện
- Nộp tại tòa án nhân dân cấp Huyện nơi đang có đất tranh chấp.
- Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau:
+ Trực tiếp nộp tại Tòa án;
+ Gửi đến Tòa án bằng đường dịch vụ bưu chính;
+ Gửi qua thư điện tử bằng Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 3. Tòa thụ lý và giải quyết
- Tòa án có quyền yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu chưa đủ giấy tờ.
- Nếu hồ sơ đủ:
+ Tòa sẽ thông báo nộp tạm ứng án phí.
+ Người khởi kiện sẽ nộp tạm ứng án phí tại cục Thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai đó nộp lại Tòa.
+ Tòa tiến hành thụ lý vụ án.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử
- Chuẩn bị xét xử: Trong thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (Tổng là 06 tháng. Theo quy định tại điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự).
- Tòa sẽ tổ chức hòa giải. Nếu như các bên không hòa giải thành công thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
- Sau khi có bản án sơ thẩm thì các bên tranh chấp có quyền kháng cáo lại nếu như không đồng ý.
Liên hệ với văn phòng luật sư tại Hà Nội Vietlink Law qua https://vietlinklaw.com/tin-tuc/van-phong-luat-su-tai-ha-noi/ để được sử dụng dịch vụ tốt nhất.

3. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có Sổ đỏ

3.1. Yêu cầu UBND cấp nơi có thẩm quyền giải quyết

Đây là cách thứ nhất khi giải quyết tranh chấp đất đai khi không có Sổ đỏ.
- Trường hợp 1: Nếu đây là trường hợp tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình, hoặc cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ là người giải quyết.
- Trường hợp 2: Nếu tranh chấp mà một bên là cơ sở tôn giáo, tổ chức người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì do Chủ tịch UBND cấp Tỉnh giải quyết.
Cụ thể:
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện bao gồm:
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với giấy tờ như sau:
+ Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai;
+ Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã;
+ Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và những tài liệu khác làm chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp;
+ Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành.
Bước 1. Nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
- Trong trường hợp nhận hồ sơ chưa hợp lệ hoặc chưa đầy đủ thì thời hạn là không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải hướng dẫn và thông báo người nộp hồ sơ hoàn chỉnh những hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Người có trách nhiệm là cơ quan tham mưu giải quyết là Chủ tịch UBND cấp huyện.
- Cơ quan tham mưu này có nhiệm vụ:
+ Xác minh và thẩm tra vụ việc; tổ chức hòa giải tranh chấp giữa các bên; tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.
+ Hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
Bước 4. Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành kết quả giải quyết
Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định công nhận hòa giải thành hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, gửi cho các bên tranh chấp.
- Nếu đồng ý với kết quả giải quyết tranh chấp thì kết thúc tranh chấp.
- Nếu không đồng ý kết quả giải quyết thì:
+ Khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh
hoặc
+ Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. Thời hạn giải quyết là không quá 45 ngày.
Đối với hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

3.2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Những thủ tục tương tự như Tranh chấp đất đai mà có giấy tờ.

4. Tổng kết

Trên đây là những trường hợp và cách chuẩn bị thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai. Có thể thấy rằng tranh chấp đất đai là một vấn đề rất phức tạp và kéo dài. Do vậy, việc tìm đến những vị luật sư tranh chấp đất đai tại các công ty luật uy tín là vô cùng quan trọng.
Vietlink Law tự hào là một công ty luật uy tín top đầu khu vực miền Bắc và của cả nước. Công ty sẽ mang đến những vị luật sư giỏi, dày dặn kinh nghiệm và đầy bản lĩnh. Họ sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý. Và đứng ra giải quyết những mâu thuẫn tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Nơi đây chắc chắn sẽ mang lại sự hài lòng tuyệt đối dành cho bạn. Xem thêm dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai tại đây: https://vietlinklaw.com/tu-van-phap-luat/luat-su-tu-van-luat-dat-dai/
 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Điều hành - Liên kết
623433eb803c4d1dd8dc7487f7b5b13d820c21cb55b1c8ddtthc
3df6907d142c611dHoidapTTHC
4835b8a3989414fdltd
45441772073cc7cdLich cong tac tuan
6e8ef73af7b8674dDVC
c17423fc56bfa12dDanhbadienthoai
5b1c7cbe35b797fdfd7ffbe6edbc9d3dhomthu
40d86ddcda35214demail
Thống kê truy cập
  • Đang truy cập3
  • Hôm nay267
  • Tháng hiện tại14,831
  • Tổng lượt truy cập436,736
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây